ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ & ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ
ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
To Γραφείο μας αναλαμβάνει με υπευθυνότητα όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για την ορθότερη αποτίμηση των αυθαιρεσιών του ακινήτου σας ώστε να μην υπάρχουν προβλήματα στο μέλλον, εκπονεί τις απαραίτητες μελέτες διενεργεί τις απαραίτητες αυτοψίες και μετρήσεις και αναλαμβάνει να διεκπεραιώσεις τις απαραίτητες διαδικασίες στις υπηρεσίες.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει να διεκπεραιώσει την υπαγωγή του ακίνητου στις διατάξεις του Νόμου 4495/17, προκειμένου να τακτοποιηθούν ενδεχόμενες αυθαιρεσίες. Ως αυθαίρετα νοούνται όλα τα κτίσματα, που έχουν κτιστεί χωρίς οικοδομική άδεια ή παρά την ύπαρξη οικοδομικής άδειας έχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους, έχουν αλλάξει αυθαίρετα χρήση, έχουν καλύψει τον ακάλυπτο χώρο ή έχουν άλλες μικρές πολεοδομικές παραβάσεις.
Σημαντική προϋπόθεσή για την ένταξη του ακίνητου σας στη ρύθμιση είναι να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του μέχρι την 28/07/2011 και να μη βρίσκεται εντός προστατευόμενης περιοχής.
Τα οφέλη της τακτοποίησης των αυθαιρέτων :
- Για όλα τα ρυθμιζόμενα αυθαίρετα δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης ή άλλες κυρώσεις κατεδάφισης.
- Αναστέλλονται ήδη επιβαλλόμενα πρόστιμα
- Το ακίνητο έχει δυνατότητα να μεταβιβαστεί ή να το προσημειωθεί ως υποθήκη για τη χορήγηση δανείου.
- Παρέχετε η δυνατότητα σύνδεσης του ακινήτου με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κλπ.)
- Παρέχεται το δικαίωμα έκδοσης Έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή Άδειας Εργασιών Μικρής Κλίμακας
- Το ακίνητο θα είναι επιλέξιμο για υπαγωγή σε επιδοτούμενα προγράμματα ΕΣΠΑ
- Θα μπορούν να γίνονται επισκευαστικές εργασίες ή εργασίες συντήρησης αρκεί να μην αυξάνουν τον κτιριακό όγκο του αυθαίρετου κτίσματος.
Άρθρα του Ν.4495/17 έχουν τροποποιηθεί. Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλώ Επικοινωνήστε μαζί μας.
ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
Το Γραφείο με πολυετή εμπειρία στον έλεγχο και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών έχοντας εκδώσει δεκάδες βεβαιώσεις που συνοδεύουν μεταβιβάσεις, αναλαμβάνει τις διαδικασίες για την έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού προκειμένου η μεταβίβαση του ακινήτου σας να γίνει σωστά και χωρίς κίνδυνο.
Ποτέ είναι υποχρεωτική η έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού ;
- Η Βεβαίωση μηχανικού, είναι πλέον υποχρεωτική από τις 21/09/2011, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή για μεταβίβαση κατοικίας, διαμερίσματος ή οποιουδήποτε ποσοστού ιδιοκτησίας τόσο σε οριζόντιες ιδιοκτησίες όσο και δικαιώματα ανέγερσης μελλοντικού ορόφου όπως, περιγράφεται στην παρ. 4 του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017.
- H Βεβαίωση μηχανικού είναι υποχρεωτική και για τη μεταβίβαση αδόμητων οικοπέδων και γηπέδων, σε αυτή την περίπτωση η βεβαίωση θα αναγράφει ότι δεν υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου. Σε εκτός σχεδίου οικόπεδα η παραπάνω βεβαίωση πρέπει να συνοδεύεται από Τοπογραφικό Διάγραμμα.
Πως εκδίδεται η Βεβαίωση Μηχανικού ;
Η βεβαίωση μηχανικού εκδίδεται ηλεκτρονικά από το σύστημα διαχείρισης του ΤEE, μετά από αυτοψία μας στο ακίνητο σας και αφού έχουν συγκεντρωθεί όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά
Πως εξακριβώνεται η γνησιότητα της Βεβαίωσης Μηχανικού ;
Κάθε βεβαίωση μηχανικού αποκτά ειδικό μοναδικό αριθμό/κωδικό ο οποίος εκτυπώνεται στην βάση της και συνοδεύεται από τον ισότοπο εξακρίβωσης της γνησιότητάς της.
Τι χρονική ισχύ έχει η Βεβαίωση Μηχανικού ;
Η βεβαίωση Μηχανικού έχει χρονική ισχύ δύο (2) μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της. Μετά το πέρας του διμήνου απαιτείται η έκδοση νέας βεβαίωσης.
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ
Τι είναι Η ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου (Η.Τ.Κ.):
Η Η.Τ.Κ. είναι ο ηλεκτρονικός φάκελος ενός ακινήτου, τον οποίο, υποβάλλοντάς τον, καταγράφεται και παρακολουθείται η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και τυχόν μεταβολές της σύμφωνα με τον νόμο για την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος 4495/2017 (ΦΕΚ A167/3.11.2017).Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εξαιρουμένων των μισθώσεων. Αφορά όλα τα ακίνητα που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με οικοδομική άδεια, όπως επίσης και όλα τα τακτοποιημένα ακίνητα. Υπεύθυνοι για να υποβάλουν την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου είναι οι ιδιώτες μηχανικοί τους οποίους ορίζει και εξουσιοδοτεί ο ιδιοκτήτης.
Το πιστοποιητικό πληρότητας για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου ή το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας εκδίδεται, όπως αναφέραμε, από τον μηχανικό και φέρει μοναδικό αριθμό. Σε όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα ισχύει η διενέργεια ελέγχου και επανελέγχου στον χρόνο που θα οριστεί ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου.
Για να ολοκληρωθεί η συμπλήρωση του φακέλου για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου ενός ακινήτου χρειάζονται τα πιο κάτω στοιχεία:
Την οικοδομική άδεια του κτιρίου.
Τα σχέδια κάτοψης.
Tο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας.
Το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ).
Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων με τα σχέδια που τις συνοδεύουν.
Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, όπως απαιτείται σύμφωνα με τον Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017.
Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου (αν και εφόσον υπάρχουν).
Στην περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα σχέδια κάτοψης έχουν χαθεί, θα πρέπει να υπάρχει στον ηλεκτρονικό φάκελο η βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Εκτός από κτίρια, στην εν λόγω νομοθεσία υπάγονται επίσης και αδόμητα οικόπεδα ή γήπεδα, όπως επίσης και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες.
Διαδικασία καταχώρησης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου
Η διαδικασία για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου μπορεί να γίνει μόνο από εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ο οποίος θα πρέπει να έχει συμπληρωμένα από σας τα απαιτούμενα έγγραφα. Σε μια πρώτη φάση, καταχωρούνται τα οικόπεδο και τα γήπεδα και σε μια δεύτερη η ιδιοκτησία. Στην επόμενη φάση, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός εκδίδει το απόσπασμα ταυτότητας κτιρίου, το οποίο έχει το δικό του κλειδί γνησιότητας, καθώς και αποκλειστικό κωδικό ταυτότητας. Εν συνεχεία, ο μηχανικός καταθέτει αίτηση για την έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας ταυτότητας κτιρίου (για την ύπαρξη ή μη αυθαιρεσιών), όπως επίσης και τα στοιχεία τού αποσπάσματος.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου αφορά όλα τα ακίνητα δηλαδή οικόπεδα ή διηρημένες ιδιοκτησίες που μεταβιβάζονται ή εκδίδουν νέες οικοδομικές άδειες (νέα κτίρια και ιδιοκτησίες), όπως επίσης και τα αυθαίρετα.
Απαραίτητα δικαιολογητικά
Σύμφωνα με τον νόμο 4495, για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου απαιτούνται τα πιο κάτω δικαιολογητικά:
Μελέτη κατανομής δαπανών κτιρίου (σε περίπτωση που υπάρχει).
Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (αν έχει εκδοθεί).
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης τμημάτων ή ολόκληρου του κτιρίου.
Πίνακας χιλιοστών (για κοινόχρηστους χώρους ή αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία).
Δελτίο δομικής τρωτότητας αυθαιρέτου ή/και μελέτη στατικής επάρκειας ή/και τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου (σε περίπτωση που ζητηθεί).
Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων.
Στελέχη (και ενημερώσεις/αναθεωρήσεις) των πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (π.χ., άδεια δόμησης ή οικοδομική).
Κατόψεις των ορόφων, μελέτη προσβασιμότητας εμποδιζόμενων ατόμων ή Αμέα και χαρακτηριστικές όψεις και τομές (σε περίπτωση που απαιτείται).
Συχνότητα ελέγχου ακινήτων
Παρόλο που η αρχική πρόβλεψη ήταν για 5 χρόνια, στη συνέχεια έχει τροποποιηθεί. Τα κτίρια εκείνα που θα πρέπει να έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου κάθε 5 χρόνια είναι τα κτίρια συνάθροισης κοινού, τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία, ιδιωτικά και δημόσια σχολεία, νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, παιδικοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας.
Σε περίπτωση έλλειψης των απαιτούμενων δικαιολογητικών τότε αναλαμβάνουμε να τα ανακτήσουμε από την αντίστοιχη υπηρεσία. Για περισσότερες πληροφορίες Επικοινωνήστε μαζί μας